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房价还会下跌吗?看看你错过了多少好的趋势

2018-01-17 来源:海南房产信息网
 
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  2003年,房地产业开始蓬勃发展,很多人贷款成为了第一批房奴。你说这种生活压力太大了,房价还会下跌吗?结果咧?


  2005年,因库存量过大房价第一次下降,你说房价太高了,房价还会下跌吗?结果咧?


  2008年,金融风暴骤然而至,央行大幅度降息难挡房价急速下滑。有的人选择卖房炒股,有的人忍痛斩仓卖股买房,房价还会下跌吗?结果咧?


  2009年,政策利好、银行信贷宽松、四万亿计划,楼市一片火热。你说房价疯涨,楼市会崩盘!房价还会下跌吗?结果咧?


  2011年,佛山正式实施限购政策。专家说房价还未抄底,你说再等等!房价还会下跌吗?结果咧?


  2015年,经济下行压力骤然增大,楼市利好政策不断。你说大家都在观望,房价一定会跌,再等等!房价还会下跌吗?结果咧?


  犹豫只会与房子失之交臂!


  自打商品房问世起,房价的波动,总是牵动着世人敏感的神经。

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  去年,有个朋友说想回老家省会南昌买房,问我有没有好的建议。我说,南昌的房子可以买,毕竟是省会城市,?#36824;?#35201;买就买红?#24525;?#37027;一带,新建的市政府、省政府、地铁1号线都在?#29301;?#21344;尽地利。


  可是朋友嫌红?#24525;?#20215;格贵了,一直犹豫,迟迟没有下手。不久,中央定调“房子不是用来炒的?#20445;?#20182;觉得这回房价该降了吧,眼巴巴地盼着房价跌再买,房价还会下跌吗?结果人算不如天算,房价不降反升不说,就在3月8日晚间,南昌出台了最严限购令,即日起暂停向市区有房者出售住宅。一夜之间,朋友丧失了购房的权利,南昌购房梦?#30171;?#30772;灭。


  历史总是惊人的相似!


  回?#25151;?#30475;?#20999;?#25191;行过限?#21512;?#36151;的城市,?#28909;?#21271;京、上海、天津、深圳、郑州、厦门、合?#23454;齲?#30701;暂压制购房需求,再放松楼市政策之后,房价还会下跌吗?房价哪?#23614;?#26159;越蹦越高?


  说房价会涨,劝你买房?#20445;?#20320;总是犹豫不信;等到房价疯涨了,你才追悔莫及。不难想象,就算南昌以后取消了限购令,朋友想买到同样的房子最少也要多花个二三十万。也许只有经历了失去,人才会懂得珍惜。


  房子人人需要,晚买不如早买!


  买房不仅是家庭经济问题,还关系到夫妻和睦,生活质量,未来规划,?#20248;?#25104;长的各个方面。衣食住行,是人最基本的需求,另外,房子还捆绑着城市的社会保障福利,说得直白点就是一张入场券。


  房子人人需要,晚买不如早买!早买不仅更早享受房子居住、投资带来的好处,房价还更便宜。


  房价一年更比一年高,很多人都盼着房价跌,好让自己有套房,结果这一盼就是几十年。


  ▲1989年,北京房价1600元/平,上海房价2300元/平


  房价还会下跌吗?要知道,房价是很难下跌的。


  我们看领衔全国的北京、上海、深圳的房价能降多少?30%,50%?我看降20%,买家?#23478;?#25171;破头抢着要了!?#28304;?#21435;年的国庆新政,深圳房价还没怎么降,刚需和改善型买家就已经坐不住,开始下手了,尽管现在很少炒房客。这说明啥问题?供不应求!就算靠限?#21512;?#36151;、靠房地产税挤压炒房客卖出多余的房,一样改变不了供需状况,房价还会下跌吗?那房价还能降到哪里去?


  现在不买房,以后的房价可能会越涨越高!


  1、从短期来看,2017年房价会涨!


  2017年,房价总体来说,还是处于上涨趋势的,只是上涨幅度没2015、2016年那么大。对于像北京、上海、广州、深圳这样的一线城市来说,房价将仍然维持在较高的价格区间,适?#19979;?#25151;者购入,当然对于买房者的压力还是蛮大的。


  如果腰包没那么多钱的话,也可以考虑我国的一些二线的热点城市,或者区域中心城市,?#28909;紓?#26477;州、青岛、苏州、南京、包头、西安、厦门、大连、成都、重庆等,这些城市都各有特色,要么是省会,要么是地区城市群的领导核?#27169;?#33021;够大量解决外来人口的就业问题,而且对于国家战略安全具有举足轻重的地位,可以放心购入。


  三?#21335;?#22478;市的话,今年仍然是价格低迷,库存压力较大,不适合投资者购入,如果有刚性需求的话也可以买一套?#25945;住?/p>


  2、从长远来看,房价始终会涨!


  第一,目前国际环境不好,发达国家经济增速明显下滑。


  国家要刺激经济,就要量化宽松的货币政策,也就是要多印钞?#20445;?#38477;低利率(日本0.01%,美国0.25%,别的一般不超过0.5%),而我国利率是1.5%,而且人民币依然存在升值预期。国际热钱踊跃流入,物价上涨、资产价格上涨是正常的。


  第二,房子是消费品,也是投?#21183;貳?/p>


  由于我国目前的房产制度不健全(没有出台房产税、空置税,信息不联网等),新兴国家的房产都是炒作目标,房价普遍高。要控制房价,长期办法正在酝酿,短期也就限购能起作用。目前政策保持高压,打压上涨预期,成交量上不去,可市场普遍乐观、房价依然坚挺,一旦放开政策,明眼人都知道房价会反弹。话说回来,如果不放弃土地财政政策,继续紧缩供给、控制土地出让面积、大肆拍出天价地皮,那么短期的限?#21512;?#36151;无疑是饮?#20179;?#28212;,只会助燃房价,害苦百姓。


  第三,受通货膨胀的影响,房价是永远不会跌的。


  由于通货膨?#20572;?#20154;们的平均收入其实?#20999;?#20551;上升,也就是讲过去挣3000元/月的,经过若干年就会变成5000、7000、12000元/月,永远是往上的,如果不是改朝换代、社会急剧洗牌,是不会从12000再倒回3000的。这就意味着老板要给员工加工资,而老板加工资的钱必然要转嫁到他们所销售的商品上,任何商品都是如此。所以单从这个角度看,房价上涨永远是大方向。另外,从购买力衡量的话,可能未来涨价后的价格也就是和现在?#21046;劍?#38477;价是不可能的了。


  


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