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琼海楼盘价格多少钱一平?知道的看这里!

2018-01-28 来源:海南海祥居房产
 
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海南海祥居房产 琼海市,是海南岛东部的一个县级滨海城市。对于琼海这个名字,大家应该很陌生。但是一说到万泉河,应该就很熟悉了。海南省宜居的城市有很多,比如琼海就是个很不错的地方。琼海买房的话,那么肯定要对琼海新房楼盘房价做个详细的了解了。下面我们就一起来看看琼海房价多少钱一平米?以及琼海买房的优劣势所在。

琼海房价多少钱一平米?


琼海市房价走势图

琼海市房价走势图

琼海有着得天独厚的气候条件,吸引很多外地人来到琼海购房,这在客观上推动着当地房价上涨。进入2017年以来,琼海房价一路上扬,目前房价已经到八九千元每平米,和年初相比上升了近两千元。那么作为外地人如?#23614;?#33021;物色到合适的房源呢?#32943;?#38754;小编为大家带来了 2017外地人琼海买房攻略。


外地人琼海买房攻略一:

很多外地人因为在本地逗留时间比较短,因此对于当地的楼盘情知之甚少,甚至很多人只是通过网络了解楼盘信息。不过有不少购房者对互联网仍然不在行,无法判断网络大量的楼盘信息是否有效,是否滞后,是否真实以致难以有效入手,难以快速决策,浪费了很多时间精力最后错过了购买机会。因此小编建议大家不要购买价格明显低于市场均价的楼盘,此类楼盘存在着?#32454;?#30340;交易风险。


外地人琼海买房攻略二:

每个人的需求不同,因此对于房源的要求也是不同的。如果您是三四十岁左右的年轻人,那么尽量选择环境比较好、潜力比?#32454;摺?#37197;套非常完善的楼盘;如果是已经退休或即将退休的养老人?#28023;?#26368;好选择气候好、环境好、空气新?#30465;?#20908;暖夏凉的地方,小区的位置偏一点也没有关系,只要生活配套和交通方便就好。


外地人琼海买房攻略三:

琼海是海洋性气候的城市,全年都比较温暖,不过台风也比较频繁。一般情况下,一年会有一到两次的台风,而伴?#30424;?#39118;的往往是暴雨。因此海南购房除了地段、价格等因素外,还应关注防水。通常情况,暴雨之后受灾最?#29616;?#30340;莫过于一楼的住户了,想要买一楼或者二楼的购房者要特别注意这个现象。买房要考察楼盘的地形?#22242;?#27700;情况。有的小区内部地形?#26032;?#24046;,发生大暴雨的情况下如果小区的排水?#20302;?#36319;不上,那地势低的楼层首当其冲就要受影响。

琼海买房的优劣势何在?

一、琼海的地理位置

琼海市区位图

琼海市区位图

大家看一下上面的地图,就可以知道,琼海市位于海南东部海?#26029;?#30340;中间位置。距离海口八十公里,距离三亚一百五十公里。那么琼海的地形有什么特别之处吗?有,跟咱们上一篇介绍儋州以山地和丘陵为主的地形略有不同,琼海是冲积平原地形为主。为什么琼海市是冲积平原地?#25991;兀?#22240;为琼海有著名的万泉河。万泉河发源于五指山,一路向东流,流经?#20301;?#21040;博鳌汇入南海,河流的中下游经过千万年的沙?#21155;?#31215;形成平原。因此,琼海环境相对比?#32454;?#20928;,它没有红土,以沙土为主。这个是跟海口区域有很大的不同。

很多人纳闷,琼海是平原的话,革命年代红色娘子军不是容易被抓吗?凭什么红色娘子军能生存下来呢?原来琼海的西部阳江镇一带是山地地形,有山作为隐护,红色娘子军是在西部山区活动的,热带雨林和沼泽地并存,国民?#25104;?#33633;比较困难,才形成了现在这样一个传奇?#36866;隆?#22914;果琼海没有这几座山,也谈不上有红色娘子军。

琼海的市中心是在?#20301;?#38215;。?#20301;?#38215;在万泉河中段,距离海边还有十八公里,为什么琼海市中心距离海边这么远,很多客户很纳闷。琼海市中心历史上曾经设在海边,古时代被台风搞怕了,加上1930年的一场大火,把琼海烧得干干净净,所以琼海搬到现在这个地方。这就是琼海市中心离海边远的原因。

那么琼海的海边在哪里呢?琼海的博鳌镇和潭门镇都属于临海地区,这两个地方的海浪比较大,不适合游?#23613;?#21407;因是它面对浩瀚无边的中国南海,海浪是一圈接着一圈的拍打着,一个接一个的冲到海边的沙滩上,较为危险,不建议大家下海游?#23613;?/span>

琼海潭门镇一景

琼海潭门镇一景

二、琼海气候

在前面的分析文章我们介绍过,琼海气候很湿润。降水量每年大概在2200mm-2400mm左右,降水量一般集中在夏季,57月。琼海的降雨一般以阵雨为主,维持半个小时左右,下雨之后天气非常凉爽。再加上习习海风,琼海不像内地那么闷热,夏季最高温度大概在38°左右,冬季最冷的时候在15-20°。琼海的潮湿度常年达到百分之八十,所以北方来的?#35828;?#36825;边感觉比较潮湿。

接下来再说琼海的台风,根据前面的美房网主编前面分析文章可知,琼海的台风全岛排名第二,仅次于文昌。原因刚才说过,琼海的位置在南海边上,台风中心基本在菲律宾形成,一路向西北转,琼海刚好在风口上。

对于台风,大家不要有过多害怕。现在针对台风的措施已经有很多,所有的楼盘抗台风系数都很高,所以不要因为台风多就不敢到琼海来买房。但有一点需要注意,在琼海买房要尽量买高楼层,不买低楼层。低楼层容易被水淹,买五层以下的房子,台风来临,积水很容易进室内,?#19981;?#34987;折断的树枝打到玻璃上。

另外一个问题,大家纳闷琼海的椰子树为什么有很多,而在西部没怎么看到椰子树,这是为什么?这是因为刚才说过,琼海经常有台风,而种植椰子树能防风固沙,它很容易成活,在沙地上也能生长的很好。琼海人们很?#34892;?#26928;子树啊!

三、琼海的人文环境

琼海人文环境相当好,整体素质高。琼海人看不上海南岛其他市县,觉得他们素质太低,美房网主编认为这种地方歧视不合适,但主编亲自感受过,琼海人素质很高,主编在琼海住了几年,发现琼海人过马路都是等绿灯亮了才过,主编很是佩服,三亚和海口根本做不到这一点。

那么琼海人整体上素质这么高,原因还要从根源说起。琼海这个地方,刚才说过是土质是沙土,种啥啥不活,真是很穷啊!如果有天灾人祸,这个地方的居民就会活不下去。因此,人们不得不离开琼海去往外地谋生。能去哪里谋生呢?#32943;?#21335;洋(备注?#22909;?#22269;以前新加坡、泰国、印尼、马来西亚等地被称为南洋)。最早从1840年开始,琼海人去往新加坡、泰国、印尼、马来西亚等地,100年后,琼海的侨民就很多了。本来应该称为琼海人,摇身一变,成新加坡人、马来西亚人、泰国?#35828;取?#36825;些人赚到了钱,带着积极的资本主义文化回到琼海,盖起了新房子,建设美丽的家乡,流传下来的文化影响着一代一代的琼海人。现在,你们到琼海的中原镇那边,还会看到很多的南洋楼建筑。

琼海市中原南洋风情小镇

琼海市中原南洋风情小镇

四、琼海的未来发展

琼海市各基础市政设施已经基?#23601;?#21892;,高铁、高速公路、飞机场?#23478;?#32463;建设完毕。显然,琼海未来的发展会很平稳,不会有太大的基础设施动工。唯一有可能的是,在乐城这个地方修建很多医?#28023;?#22791;注:不是莆田系盖的),这会给琼海带来很多新的机会。?#27604;唬?#29756;海条件很优越,文人素质很高,这一点非常重要。相比之下,其他市县的环境和人文有些是”整容”过,没法跟琼海比,自然美才是真的美。所以到琼海来买房,买的是生活、养生和养老,延长自己的生命。

综合来?#29627;?#29756;海的未来发展形势看好,在未来十年甚至二十年里,它都将继续提升医疗水平,环境不断变好,值得在琼海买房。

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