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海南房产均价的误区、暴涨的原因、房产泡沫的出现

2017-07-27 来源:海南岛房产网
 
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今天海南岛房产网与大家简单的分析一下海南岛房产均价的误区,和近一?#38382;?#38388;暴涨的原因,已经海南房产泡沫是否会出现,做出来一个详细的分析。


海南房产均价的误区


均价,即平均价格。是指将各单位?#21335;?#21806;价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数,即得出每平方米的均价。由于同一个楼盘的楼层、位置、朝向、景观等不同,价格也会有不同,如果是二手房,其年份不同价格也有所不同。海南各区域价格也不同.


例如:从海口出发沿海南东线高速路向三亚走,一般在可比条件下由北向南房价也逐渐升高,到三亚房价最高。各区域内房价也有很大的区别,如滨海的房、?#24515;?#30340;房、市周边不近海的房?#30333;勻换?#22659;与配套不同其房价也不同。均价可以作为一个参考价格,但其代表的面越广大,其参考的作用就越小。


通常很多人问:海南房价是多少钱一平?如果回复了一个均价就可能会将购房者引入误区,因为这个价格会比琼海的高很多,比三亚的低很多,这就是很多客户来海南买房时发现自己的预算?#23548;?#26377;较大的差距的原因之一,所以了解均价?#20445;?#20854;代表的?#27573;?#36234;小就越具有参考价值。


因此,在规划购房预算之前,要确定?#31859;?#24049;需求的标准,如区域、环境、配套等和自己特别关注的内容,确定后再做购房?#24335;?#30340;准备,或者先确定了预算后,再根据预算来找相应的房子也不失为一种方法。



海南的特殊?#21592;?#29616;在:


A.海南独特的地理位置带来的资源条件:气候、空气、阳光、沙滩。


B.海南国际旅游岛的定位在近七年的建设中得到各方面的完善,如环岛高速、环岛高铁、城?#24335;?#36890;、村路?#19981;家?#23436;成,现正建设东西向高速,完成高速路“田字型”建设,正在建设环岛旅游公路为实现海南全域旅游创造条件,从而吸引全世界各地的更多的人来海南旅游度假;


C.教育、医疗、文化、娱乐、体育等的逐渐完善,以?#35270;?#36880;年增长的各方面的需求:


就旅游度假而言,分为短期旅游、居住型旅游、医养型旅游(养老医疗、?#21040;?#21307;疗、美容医?#39057;齲?#36817;几年海南积极的引进国内外一流的医养?#38469;酢?#35774;备、人才和教育机构有条件以医?#38138;?#20214;较好的国家:新加坡、韩国为赶超目标;2020年海南岛的教育水平将上升到全国中上等级;“美丽海南岛”工程也取得了成就,各市县的环境都得到了保护和依据规划打造得更美丽。为打造宜居、宜业、宜游、宜养的健康岛长寿岛奠定了?#24049;?#30340;基础。


随着人们生活水平的提高,对享受生活的要求进一?#25945;?#21319;,?#36234;?#24247;的重视程度的提升,来海南的人就越来越多,对海南各类型的房产的需求就越来越旺盛。


价格是由供需关系决定的,当人们更多的了解到海南能够满足自己的各种不同的需求?#20445;?#36141;买力就开始爆发出来了,这就是海南房产价格上涨的原因。这两叁年以来,海南房产的需求慢慢的增大,到2016年?#23383;?#20110;有了一个爆发的过程,海南的楼市成了全国楼市热点之一“你在海南买房了没有?”已成了聊天的热门话题。根据海南的规划,海南为打造宜居、宜业、宜游、宜养的健康岛长寿岛的目标而发展的建设项目还远没?#22411;?#25104;,到2020年只是一个节点,到时同现在比又将有具大的变化,根据一般的规律和海南的特殊性,您觉得海南房价会是怎样的走向呢?


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在未来,海南长期居住的外来居民会越来越多,特别是40岁左右的父母,家里上有六七十岁老人,下有上学的孩子,为了家人的健康,会选择举家来海南定居。


这部分人定居海南有几个方面的理由:


第一、是海南的产业结构调整变化,高科技、软件、互联网+,低碳工业、房地产业等等;


第二、是作为海上“一带一路”战略支撑点的海南,面向东南亚市场有独特的优势;


第三、是服务业的不但发展,这些为就业、创?#23707;?#24635;部安置提供了条件。


第四、是海南教育水平的提升,孩子的学业得到保障;


第五、是海南是南药产地,有药就有医,中、西医相结合的?#21040;』指?#22411;养老医疗正在建全中,同时海南正在建立“一小时三甲医院服务圈”健康医?#39057;?#21040;保障;


第六、是海南还帅先实现异地就医即时结算,免除了异地医保报消的麻?#22330;?#28023;南为各?#20013;?#35201;提供方便和保障,所以海南的楼市是全国的楼?#23567;?/p>


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海南房产泡沫


很多人都在观望海南房价,因为2016年底海南的房价快速的较大幅度的涨价,是很多人都在担心一个问题:海南会?#25442;?#20877;次出现房产泡沫?


海南房产总共出现过三次爆点:


第一?#38382;?992-1994年,诱因是炒作海南经济特区,导致很多人来海南炒地皮,连房子都还没打桩建地基,仅靠一张图纸就能把一块地皮倒手?#22797;巍?#32467;果是留下了大量的“烂尾楼”。


第二?#38382;?009年,诱因是炒作海南国际旅游,导致海南三亚、海口等海南的一线城市的房价出现3-5个月的暴涨阶段,人们当时还在用炒?#21892;?#30340;思维方式炒海南房,无论房子怎么样,找到房源就下手购买。当时三亚房价暴涨的幅度最大(约2倍左右),后来回落幅度也最大,但海口等其他地区的房价涨幅有一倍,但回落时幅度很小,大概在10%左右浮动并经过了七年的较稳定的房价过程。几乎没有留下“烂尾楼?#20445;?#21487;以看到的是,这一次房价上涨带来的结果已大不相同了。


第三次则是2016年下半年,诱因是北方城市雾霾?#29616;兀?#21152;上海南近年来的旅游发展迅猛,基础设施配套完善,许多北方人冲着海南的阳光、沙滩、空气、气候等就大量涌入海南买房。但这次同前两?#23614;?#21516;,因为海南现在的经济和社会的发展程度已不是前时可比的,此次涨价的基础是牢固的,是没有泡沫的,其中原因上面已讲过了。


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