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海南房产还有投资价值吗?

首先你必须要知道,房产投资的背后永远是供求关系!
房产投资无非三个?#25214;媯?/span>
1、租金回报
2、出售时的溢价升值
3、抵押贷款的资金杠杆
而抵押贷款的作用通常和作生意有关,不是今天关注的重点,今天主要看租金回报和升值。
租金多少、升值多少、能否售出就是你买这套房子的投资回报,而这个投资回报的核心是什么?就是背后的供求关系!
而,租金又直接和升值相关,没有人租则也不会有什么升值,好租、租金比同区域的又高很多,则你的房子一定升值不少!
这背后是什么?就是供求关系!供求关系决定价格,供求关系决定着租金多少?#25237;?#25163;房售价多少!
所以,一个楼盘能否投资,你最先研究的一定是这个小区以后的租金会是多少?能否卖掉?能升值多少?海南如此,放在中国任何一个地方都是如此。

租金和升值背后的供求关系是什么?
有的小区已经交房,供求关系已经是事实在那里摆着。
租金的供求关系:现在租金多久?小区还有没有空房子?出来一套空房子多久能租出去?
升值的供求关系:这个小区的二手房能否卖得出去?问的人多不多?出来一套房子多久能卖掉?比周边楼盘有多大的溢价空间?比?#32972;?#30340;买价升值了多少?
现房小区还好说,事实就在哪里摆着。
而期房小区,如何去判断一个楼盘未来的市场供求关系?这是一门学问。
供大于求:注定没有什么溢价空间,投资肯定失败。
供小于求:投资才会成功。
而供小于求的核心就是?#21512;?#32570;性!物以稀为贵!这个楼盘有无独占资源?有无稀缺资源?

如何判断楼盘在未来二手房市场的独占资源和供求关系?
在回答这个问题之前,请思考一下你所在的城市:
在10年前以同样价格购买的楼盘,哪个小区在目前的二手房市场上售价最高?为什么会比其它楼盘高两倍三倍?而促使这个高价差的因素是什么?
思考这个问题的原因在于,这个原理放在全国全世界都是通用的!高价格一定是背后有着别的楼盘无法拥有的独占资源!高价格是因为这些楼盘背后的求购者更多!高价格是因为这些楼盘占据一些优势而在二手房市场有较高的溢价话语权!
有哪些独占资源而拥有了溢价话语权?比如:
1、名校划片上学。
2、后来?#21592;?#26377;个地铁站。
3、某个大领导或该开发商老板在本小区住,物业、绿化、安保均更好!
4、开发商有良?#27169;?#27599;年倒贴物业费使得小区物业服务在城市名列前矛!
5、小区?#21592;?#30340;商业中心是城市最有名的。
6、小区离城市的CBD很近,很多白领来住来买,他是是城市的精英阶层。
7、开发商有良?#27169;背?#24314;造时的质量很过硬!10年过去了外表崭新,也不漏水,小区内部环境更好!

等等。。。。这些都可能促使这个小区在二手房市场的表现极佳,而,在10年前,这个小区的售价和其它小区没有什么两样!或者只是比别的小区多了一平方1000元,但现在的卖价却比其它小区多了1万!

你必须要知道的是,中国只有一个海南
在海南历史上,有过两次的房地产泡沫,都载入了中国房地产史册,一次是1992年,一次是2011年,第一次是因为独立出广东成立海南省,第二次是因为2010年海南?#36824;?#21153;院批为国?#20107;?#28216;岛。
为什么海南会发生房价暴涨的泡沫行为?
1、海南有炒作的前提?#25237;?#29305;基因,因为中国就只有一个海南岛。
2、全国人民认可海南的价值,?#20808;唬?#34987;炒过头了。
所在,在任何时候,海南的独占资源性是不?#21830;?#20195;的:
1、最长的海?#26029;?/span>
2、唯一的?#21364;?/span>
3、唯一的?#21364;?#38632;林
4、最美的沙滩
5、最多的高尔夫球场
6、最多的五星级?#39057;?/span>
7、最多的人工岛
8、正在筹备的博彩业
等等

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