首先你必须要知道，房产投资的背后永远是供求关系！
房产投资无非三个?#25214;媯?/span>
1、租金回报
2、出售时的溢价升值
3、抵押贷款的资金杠杆
而抵押贷款的作用通常和作生意有关，不是今天关注的重点，今天主要看租金回报和升值。
租金多少、升值多少、能否售出就是你买这套房子的投资回报，而这个投资回报的核心是什么？就是背后的供求关系！
而，租金又直接和升值相关，没有人租则也不会有什么升值，好租、租金比同区域的又高很多，则你的房子一定升值不少！
这背后是什么？就是供求关系！供求关系决定价格，供求关系决定着租金多少?#25237;?#25163;房售价多少！
所以，一个楼盘能否投资，你最先研究的一定是这个小区以后的租金会是多少？能否卖掉？能升值多少？海南如此，放在中国任何一个地方都是如此。
租金和升值背后的供求关系是什么？
有的小区已经交房，供求关系已经是事实在那里摆着。
租金的供求关系：现在租金多久？小区还有没有空房子？出来一套空房子多久能租出去？
升值的供求关系：这个小区的二手房能否卖得出去？问的人多不多？出来一套房子多久能卖掉？比周边楼盘有多大的溢价空间？比?#32972;?#30340;买价升值了多少？
现房小区还好说，事实就在哪里摆着。
而期房小区，如何去判断一个楼盘未来的市场供求关系？这是一门学问。
供大于求：注定没有什么溢价空间，投资肯定失败。
供小于求：投资才会成功。
而供小于求的核心就是?#21512;?#32570;性！物以稀为贵！这个楼盘有无独占资源？有无稀缺资源？
等等。。。。这些都可能促使这个小区在二手房市场的表现极佳，而，在10年前，这个小区的售价和其它小区没有什么两样！或者只是比别的小区多了一平方1000元，但现在的卖价却比其它小区多了1万！
你必须要知道的是，中国只有一个海南
在海南历史上，有过两次的房地产泡沫，都载入了中国房地产史册，一次是1992年，一次是2011年，第一次是因为独立出广东成立海南省，第二次是因为2010年海南?#36824;?#21153;院批为国?#20107;?#28216;岛。
为什么海南会发生房价暴涨的泡沫行为？
1、海南有炒作的前提?#25237;?#29305;基因，因为中国就只有一个海南岛。
2、全国人民认可海南的价值，?#20808;唬?#34987;炒过头了。
所在，在任何时候，海南的独占资源性是不?#21830;?#20195;的：
1、最长的海?#26029;?/span>
2、唯一的?#21364;?/span>
3、唯一的?#21364;?#38632;林
4、最美的沙滩
5、最多的高尔夫球场
6、最多的五星级?#39057;?/span>
7、最多的人工岛
8、正在筹备的博彩业
等等
