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2018房价是涨还是降,楼市的大体方向已确定!


  近期新华社发布了一个重量级的消息,直接影响这明年的楼市走向,值得让每一个买房的人关注!

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  马上就要进入2018年了,来年房价走势又成为人们最关心的话题:严调控态势下,2018年房价会怎么走?什么时候是买房的好时机?而对于刚需来说,房价降了,可是又买不到房,这?#25351;?#22914;何应对?


  ?#30340;?#23545;2018年房价的预测说涨说跌的都?#23567;?/p>


  近日,住建部会同国土部、央行召开座谈会,为未来楼市定了调:楼市调控不喘气,不歇脚。?#36824;?#20174;最近?#30340;?#22823;佬相继发声情况来看,“乐观声音”还是?#32423;?#25968;。


  针对房价的走势,?#30340;?#20154;士纷纷表态,值得参考:


  1、国家发改委城市改革发展中心主任李铁:北京等大城市的房价肯定是会涨的;


  2、任志强最新讲话表示?#20309;?#27809;太搞懂,为什么你们老说房价高啊?!


  3、中国社科院报告:2017年全国房价总体稳中有升,房地产市场总体风险有所降低,但是部分城市的住房市场仍然面临着或者部分城市面临楼市报复性反弹;


  4、中国社科院倪鹏飞:北京房子确实有所回调,南京房价没有下跌,南京是倒挂。


  一、李铁、任志强:北京房价还会上涨


  针对房价的走势,国家发改委城市和小城镇改革发展中心理事长、首席经济学家李铁近日接受采访时表示:


  1、北京等大城市的房价肯定是会涨的。


  2、房价的问题,如果按照世界的规律,像北京这种超大城市,优质资源集中,房价?#25442;?#19979;降的,即使通过短暂的行政控制,早晚有一天还会反弹。


  3、从2010年以后政府一直采取各种限价措施,行政手段基?#23621;?#30340;差不多,但北京的房价还是没有下?#23567;?#20182;反问,“原因是什么?就是物有所值。所谓物有所值,就是优质资源的过度集中,人口的不断集中。这种趋势就导致地产的价值上升,同时那边行政控制供给。”


  任志强近日最新讲话表示:


  中国超过两万块钱的不到十个城市,超过一万块钱平均房价的不到二十个城市全国所有的地级市都加起来,去年年底平均房价不到?#37027;?#22359;钱,到今年为止十月份的统计数字,全国的平均房价也就是七千块钱,“我没太搞懂,为什么你们老说房价高啊?”


  二、中国社科院报告:楼市总体稳中有升


  12月5日,中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中?#30446;?#39064;组联合发布《中国住房发展报告(2017-2018)》,报告显示:


  1、2016-2017年,中国住房市场总体稳中有升。在没有重大政策冲击的情况下,2018年中国楼市将迎来平稳调整。


  2、具体来看,2016年10月至2017年9月,全国房价总体稳中有升,一二线城市增幅分化下调,三?#21335;?#22478;市增幅分化上升;房地产市场总体风险有所降低;房地产开发投资增速趋稳,对宏观经济的影响有所增强,预计2017年房地产投资对经济增长贡献1.1个百?#20540;恪?/p>


  3、报告预测,在没有重大政策冲击的情况下,2018年中国楼市将迎来平稳调整,但也存在若干不确定性风险。总体上,本轮楼市回升小周期接近尾声,未来一年将迎来新一?#20540;?#25972;和降温期。


  4、报告指出,当?#30333;?#25151;市场发展的总体风险有所降低,但部分城市的住房市场仍然面临着或者部分城市面临楼市报复性反弹继续扩大。


  三、中科?#28023;?#21335;京房价没有降


  城市与竞争力研究中心主任、中国社科院-联合国人居署联合课题组首席城市经济学家倪鹏飞近日对南京房价表态:南京房价没有下跌,南京是倒挂的。


  1、楼市严调控会?#20013;?#21040;什么时候?


  本轮楼市调控热潮从今年“317新政”兴起,截至目?#21834;?#20116;限”政策,新建商品房限价,预售证管理,住建部严查囤地等,已经让百姓看到政府调控楼市的决心。那么严调控究竟会?#20013;?#21040;什么时候?


  倪鹏飞认为,楼市严调控没有一个时间点。再者,房地产的基础性制度和长效机制建设,也应合二为一,需要两者时间的结合。还有,房地产调控已经机制化,之所以不放松,不动摇,是因为目前还存在着反弹、投机的可能性,有一些上涨压力,所以调控就不放松。


  在目前来看,明年的楼市调控还会从严的。


  2、经济增长预期为楼市调控创造条件


  多年以来,我国经济很大程度上依靠房地产拉动增长,尤其是每当经济下行压力较为严峻?#20445;?#21508;级政府往往借助房地产“稳增长?#20445;?#24182;且效果显著。然而,房地产并没有给我国的长期经济增长态?#25340;?#26469;根本性改变。不利于生产性资本的积累,不利于创新?#22270;?#26415;进步,导致资源错配不利于效率改进等。


  倪鹏飞指出,目前来看,房地产对经济增长的贡献确实不小。今年预计房地产拉动GDP增长率直接?#22270;?#25509;可能会有1.01个百?#20540;悖?#24635;体来说贡献很大。


  但是,现在中国经济发展的预期目标,相对来说比较低,这就给中国不再像过去那样依赖房地产让经?#20040;?#22312;一个所谓较高增长的水?#38477;?#23450;基础。中国经济增长目标的调整和未来经济发展整体向好的宏观情况,为坚持房地产调控不放松、不动摇、不泄气创造条件。


  3、发展租赁市场建议把租房者的租金抵扣个人所得税


  近期,链家董事长左晖在《财经》年会上表示,“北京65%的人是住在自己的房子里,35%的人住在其他的房子里,我指的是标准住宅,当然还有非标准。未来趋势性都会有很大的变化,北京50%以上的人租房是很正常的。”


  那么在大中型城市发展租赁市场是一个很大的进步。但是在中国的传统观念里,“有房就有家?#20445;?#20877;者,租赁体系不健全,利益得不到保障,也让租房者更?#19981;?#25317;有一套自己的房子。


  倪鹏飞指出:


  第一,从法律上确保租房者的利益;第二就是加快租购同权实行,从调研来看,一些地方也实行了,但是说和购房完全相等可能还有一段距离,但是在缩小。第三,建议租房者的租金抵扣个人所得?#21834;?/p>


  4、房价现在究竟高不高?


  倪鹏飞表示,“这要看不同的城市,国际上确实有一个标准——房价收入比,联合国大概在2到6的水平。因为中国处在快速发展期,中国人均收入在?#20013;?#25552;高,所以我们在衡量合理区间的时候,我们甚至放松到8这样的一个水平,甚至到10,超过10肯定就太高了,所以说中国的房价时高时低,要看不同的城市。”


  倪鹏飞指出,全国总体房价还不是特别严重。对于北京这个国际化城市来说,其房价确实很高了,但是因为是一个国际化的城市,所以至少从房价收入比方面来看,容忍度更高一点,但任何城市不可能是无限的高下去。并且由于北京有一定的外部购房的压力,那么它是稳定上升,这是一个长期的整体的趋势,但是这个过程中也是有波动的。


  5、新建商品房和二手房价格齐下跌才是真实下跌


  10月统计局数据显示北京、上海、深圳十个城市新建商品房同比是下跌的,也就是说它的价格比去年同期是要低了一些,价格回到了一年之?#21834;?#20294;是刚需反而说我买不起房了,怎么看这种现象?


  倪鹏飞指出:


  1、刚需始终是说他买不到房,从来就没说他买得起房。今年的房价的上涨下跌进行了一些观察,有的房价真的是下跌了,但有的房价不是真实的下跌。


  2、如果是新房下跌,二手房在上升,合成一个下跌那么他未必是在下跌,因为政府调控的时候主要是限制新房的下跌,新房价格跌是因为有销售许可证要求他的价格销售上限,所以他只能在要求的价格销售。由于这个现象可能导致很多人买不了房子,这个价格房子供应很少,所以说买不了房子,有一些城市出现了“秒光”。


  3、北京确实是二手房价格也在下跌。所?#21592;?#20140;的房子确实是有所回调,成都和南京没有下跌,成都和南京是倒挂的。


  四、未来楼市还有机会?


  对于普通人来说,如果想翻身,最好的渠道还是楼市。


  作为普通老百姓,收入来源主要有两种,一种是工?#24066;?#25910;入,一种是资本性收入。


  工?#24066;?#25910;入又分为本职工作收入?#22270;?#32844;工作收入,其中本职性收入是根本。


  如今,越来越多的人开始培养新的兴趣或学习新的技能,靠兴趣和新技能,多赚一份收入。资本性收入,主要是通过买入房产、股票、?#24179;?#31561;获得的投资?#25214;媯?#25110;者资产增值。


  说说楼市,经历了过去十几年的大牛市,让很多人的资产翻了几倍,甚至几十倍。不仅仅是一线城市和二线城市,经过这两年的去库存,三?#21335;?#22478;市,甚至县城的房子都涨过一轮了。


  如今楼市严控,这也并不代表未来就没有机会。最近,电视剧《猎场》很火,然后知名经济分析师任泽平就被恒大1500万年薪挖走。任泽平在接受采访时说?#20309;?#26159;一个不可救药的乐观主义者。


  我也一直对中国的未来很乐观,因为乐观,所以努力。


  很多人各种看空中国,看空楼市,美国现在的经济增长?#25163;?#26377;2%左右,而中国换档之后,每年还有6%的增长,是美国的三倍。


  因此,只要经济不断增长,楼市就有机会。未来我们最大的机会就是看国运。未来房市的结构性机会肯定存在,这是确定?#38498;?#22823;的明牌,我们只需要做时间的朋友,耐心持有即可。


  在人口净流入的城市,现在买不起房,未来大概率会租不起房。有句流行话:别忘了房价怎么涨上来的,房租就会怎么涨上来。


  有些人总是抱怨没有机会。其实任何一个历史时期都是有机会在等着我们,但大部分人?#20174;?#36825;些能改变命运的机会交臂失之,这也就是我们常说的“人与人的差距怎么会那么大”。


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